换房需要考虑哪些因素？

很多购房者在买房时心里都想一步到位，但由于能力有限，购买大户型房子会给自己带来非常大的压力。因此买房要量力而行，如果自己确实没有足够的资金购买房屋的话，先购买一套小户型过渡最为合适，那么日后换房需要考虑哪些因素?

　　1、做好资金规划

　　换房非常考验资金实力，所以购房者在换房之前首先要做的就是资金规划。如果流动资金不足，先卖后买这种方式比较常见，适合收入较稳定，并且手里面有足够的资金买房的购房者。

　　如果是实力比较强，换房就比较简单了，因为不需要考虑小户型子如何处理的问题。留旧买新适合月收入较高的换房者，相当于是购买二套房，但要注意的是首付款比例会提高。

　　2、分析购房需求

　　不同时期的购房者购房需求也是不一样的。购房者需要换房的时候，那么肯定是之前的小户型子已经不满足现在的居住需求了，家庭结构已经发生了很大的变化。如果因为老人、孩子导致的家庭常住人口增多，选房时楼层不宜过高，以防电梯出现故障，出入不方便。

　　3、了解当地政策

　　如今很多城市买房都受到了限购政策及摇号政策的影响，并不是有钱就能买到房子的。所以买房之前需要了解当地的购房政策，避免自己不符合当地的购房条件。

　　4、计算养房费用

　　如果是贷款买房，今后养房子所需要的费用也要考虑进去。通常情况下，首付比例越高，月供压力就越小。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30%左右。

　　5、注重楼盘品质

　　首先要了解楼盘的整体规划，比如面积大小、楼间距大小、楼栋的高低、小区规模大小、是否人车分流;还有开发商的资质、房屋质量、物业服务和户型格局设置都要了解清楚;小区整体环境和服务如何，这些都直接影响居住的舒适度。